住宅市场继续呈上升趋势

　　巴生谷住宅市场预计将继续呈上升趋势，预计2024年下半年交易量将增长5%以上。

　　Zerin Properties首席执行官Previn Singhe表示，增长将受到几个因素的支撑，即该国积极的经济复苏，稳定的货币政策，各种政府举措和基础设施发展。

　　“在稳定的国内需求、强劲的外国直接投资(尤其是在制造业和数据中心领域)以及强劲的出口表现的推动下，马来西亚的国内生产总值预计将在2024年增长约4%至5%。

　　“这种经济稳定预计将有利于住宅市场，”他告诉StarBiz。

　　此外，由于国家银行可能将隔夜政策利率维持在3%，Previn表示抵押贷款负担能力将保持有利。

　　“预计这将鼓励首次购房者和那些希望升级房产的人。”

　　此外，Previn指出，旨在吸引数字游牧民的De Rantau计划，以及增强的马来西亚我的第二家园计划和高级签证计划，预计将吸引更多的外国买家和外籍人士。

　　“这将特别有利于豪华住宅行业。”

　　此外，普莱文表示，重大的、正在进行的基础设施项目预计将提振巴生谷房地产市场。

　　“即将完工的轻轨3号线将增强连通性，而地铁3号线将进一步改善公共交通选择，使交通便利地区的房产对买家更具吸引力。”

　　根据国家物业信息中心本月早些时候发布的数据，2024年上半年房地产交易价值飙升至1056.5亿令吉，同比增长23.8%，为五年来的最高水平。

　　而去年同期则为853.7亿令吉。

　　就交易量而言，2024年上半年共售出198,806套房产，较上年同期的184,140套增长8%。

　　住宅部门的交易价值在2024年上半年上升10.4%至494.3亿令吉。

　　就交易量而言，住宅部门在回顾期内增长6.1%至121,964个单位。

　　普莱文表示，预计价格在50万令吉至100万令吉之间的中档房产需求将保持强劲，尤其是在城市地区。

　　“拥有综合设施的高层公寓将继续吸引年轻买家和外籍人士。

　　“与此同时，包括有地和高层房产在内的豪宅市场，将会吸引高净值人士的持续兴趣，尤其是在白沙罗高地(Damansara Heights)、基亚拉山(Mont Kiara)和邦萨(Bangsar)等热门地段。”

　　与此同时，前投资银行家、经验丰富的投资者尹永勇(Ian yong)表示，未来12个月房地产行业前景看好。

　　“所有的迹象都指向一个显著增长的时期。

　　“预计未来12个月全球和国内利率都将下降。

　　“主要基础设施项目已接近完工。数据中心的激增是一个重要的增长动力。”

　　他补充说，外国直接投资的增加将促进经济增长。

　　“坊间证据显示，来自北亚的永久居民在巴生谷和槟城激增。马来西亚住宅物业的价格明显低于邻国泰国和新加坡。

　　“所有这些因素都将成为地产股长达数年的上升周期的催化剂。”

　　yong援引国家银行2024年7月的统计数据指出，住宅和非住宅物业的贷款申请分别同比增长16%和38%。

　　他补充说，林吉特走强将提振马来西亚房地产市场，因为外国投资者纷纷以接近地面价格的价格购买房产。

　　“在林吉特不断走强、团结政府能力强、效率高以及经济强劲的背景下，我们的房地产市场正在恢复信心。”

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