通过正确的方法，每座旧建筑都有可能通过适应性再利用而重新利用。照片：帆布

　　欢迎回到我关于自适应重用的实用技巧和经验分享系列。

　　今天，我们将讨论一些在旧空置建筑中发现的最常见的问题。

　　下面的问题并不是一个详尽的清单，但如果你是旧建筑适应性再利用的新手，可以作为一个很好的入门知识包。了解它们将使你在着手设计和改造策略之前，能够排除和发现旧建筑的问题。

　　天花板上的石棉

　　许多战前的老建筑使用石棉等对健康有害的建筑材料。20世纪20年代初至70年代初，由于其价格低廉和普遍可用性，石棉被广泛用于天花板板、瓦楞屋顶板和屋顶瓦。

　　今天，全世界都知道石棉具有致癌性，并且在家庭中是危险的，因为长时间接触石棉纤维可能导致肺癌。

　　因此，如果你打算翻修建于20世纪70年代之前的房子，要做好准备，原来的天花板很可能含有石棉。

　　尽管专家指出，石棉在不受干扰的状态下是无害的，但最好的做法是在进行任何翻新之前，将所有现有的石棉天花板安全移除。

　　如果你需要专业没有帮助，你可以走了内部人士聘请有经验的公司协助或送样品到实验室测试化合物。

　　白蚁出没的。

　　老建筑在被遗弃和无人居住多年后，通常会出现屋顶漏水、排水不当、屋顶层积水、墙壁裂缝和室内空气流通不畅等问题。所有这些都造成了建筑物的潮湿问题，吸引了白蚁。

　　白蚁是地下的昆虫，喜欢吃纤维素材料或木材副产品。

　　与石棉不同，它们对人体无害，但它们可能对屋顶结构、木地板和木结构造成不可逆转的损害。

　　一旦你发现白蚁在房子的任何地方出没，这是一个危险的信号。聘请白蚁专家彻底调查白蚁袭击整栋建筑的程度。

　　建议更换所有损坏的木结构，并投资于专家认为适当的抗白蚁治疗。有限公司内部维修工作仅用于装饰和非结构的木制元件。

　　石灰石膏的透气墙

　　20世纪50年代以前建造的战前建筑可能使用石灰灰泥作为砂浆和砖墙的粘合剂。它是石灰、水和沙子的混合物。石灰灰泥具有高渗透性，使水分通过墙壁蒸发，从而使墙壁“透气”。

　　需要注意的是，透水墙需要使用类似的石灰灰泥进行修复工作，而不是现代使用的水泥灰泥。用石灰抹灰的墙壁也需要“透气”涂料来无缝地工作。

　　在装修中常见的错误是用水泥灰泥修复原来用石灰灰泥的砖墙，以及使用不透气的油漆，导致墙壁上的水分积聚。这些“错误”通常会导致墙内受潮，从而导致新油漆起泡。

　　多改造，少建造

　　我们已经到了这样的地步:在我们城市的新建筑活动中，有大量空置、破败和未使用的旧建筑。这些老建筑不一定是受监管的遗产建筑，但它们可能是处于闲置状态的旧火车站、仓库、学校、办公室和机构建筑。

　　事实上，自适应重用是没有限制的。旧建筑的再利用不应由法律法规强制规定。

　　我们需要加强持份者和业主的意识，让他们看到适应性再利用的重大积极影响。避免拆除和改造旧建筑可以减少对环境的碳排放。目前的热浪笼罩着我们的国家，这是一个强烈的提醒，气候危机是真实的。

　　因此，让我们“再循环”更多的旧建筑，只在必要的时候建造。

　　谭碧玉是一种职业在马来西亚Lembaga Arkitek注册的建筑师和室内设计师，拥有二十多年的专业经验实践部分。她还在马来西亚理科大学任教，经常在建筑论坛上发表主题演讲，并担任国际评委奖励部分。可以通过www.betadesignz.com/contact与她联系。

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