越南面临南部地区工业用地短缺的问题

　　在春节前的年终购买旺季，制造业的需求增加，胡志明市和邻近省份的工业房地产市场的新供应缓慢。

　　根据高纬物业(Cushman and Wakefield)的一份报告，越南南部的工业房地产市场，特别是胡志明市、平阳、同奈、龙安和巴里头省等关键地区，在2023年最后一个季度没有任何新项目推出。

　　该报告还称，2023年第四季度工业用地净吸收量为84公顷，这表明对工业用地的需求很高。

　　由于电子和化工行业的两个大型投资项目，巴黎头省上季度占总净吸收面积的54%。

　　龙安、同奈和平阳分别占总净吸收面积的17%、16%和12%。

　　需求旺盛，供应有限，导致工业用地租金较往年有所上涨。

　　工业园区土地的平均主要租金为每平方米每月173美元，环比上涨4%，同比上涨7.8%。

　　关于南部的现成工厂，高纬物业表示，市场欢迎同奈省的一个新的现成工厂(RBF)项目。

　　RBF租金保持稳定，为每月每平方米4.70美元，同比增长1.4%。

　　高纬物业的专家表示，本季度租赁RBF项目的需求不仅来自中小企业，也来自大型制造企业。

　　由于南方一些省份的工业园区用地有限，由于投资成本较低，一些企业将RBF作为另一种租赁选择。

　　同奈和平阳是两个主要的RBF供应中心，分别占本季度净吸收面积的39%和52%，约为79,000平方米。

　　同时，现成仓库市场供应相对充裕。在2023年第四季度，南部市场迎来了来自龙安省两个项目的大量新供应，面积为28万平方米，包括BW Xuyen a和Logos Long Hau。

　　然而，高纬环球表示，在全球需求疲软和经济前景不稳定的情况下，制造业和出口部门的需求尚未复苏。

　　因此，总体而言，租赁需求主要来自国内消费，以满足春节前增加的购物需求。据VNDirect Securities称，有限的供应将在短期内形成两种变化趋势。

　　首先，投资者正逐渐将注意力转向二级市场，由于南北一级和二级市场的租金差异相对较大，二级市场的价格更具竞争力。

　　此外，第2层的可用土地为租户提供了更多选择，特别是在交通连接日益改善的情况下。此外，VNDirect表示，劳动力成本也低于一线国家。

　　越南的工业园区比该地区的竞争对手更具吸引力，主要是因为与马来西亚、印度尼西亚和印度的货币相比，越南货币在过去一年中贬值幅度较小。-越南新闻/ANN

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