三栋国有办公楼将在计划出售前关闭市中心

　　该州正在推进出售位于麦迪逊市中心的三栋办公楼的计划，这些办公楼已经引起了开发商的注意。

　　根据周二发布的一份报告，未来几年，国家办公大楼和国家自然资源大楼的工作人员将腾空，而国家教育大楼已经空了。

　　开发商已经对这三栋建筑表现出“非常高”的兴趣，麦迪逊市中心公司总裁杰森·伊尔斯特鲁普说。他说，这些建筑都在距离国会广场（Capitol Square）几个街区的范围内，可能会被改造成住宅和酒店的混合用途，街道上还会有一些新的店面。

　　位于西大街1号的国家办公大楼。一旦卫生服务部从广场的拐角处搬到位于华盛顿大道东201号的国家劳工大厦（也被称为通用行政设施（GEF） 1号），威尔逊街将关闭。

　　麦迪逊市的保护规划师希瑟·贝利（Heather Bailey）说，这栋以装饰艺术风格为主的州办公大楼在1929年至1959年间分阶段建成，没有被列为当地的历史建筑，但被列入了《国家史迹名录》（National Register of historic Places），根据州法律，未来的房产所有者必须对其进行保护。

　　这座建筑“是公共建筑和公共艺术的不朽之作，”贝利在一封电子邮件中说。她说，它的出售为开发商提供了一个“绝佳的机会”，可以利用州和联邦的保存税收抵免，将它改造成新的用途。

　　报道称，它的价值为2600万美元。

　　该州还准备出售南韦伯斯特街（South Webster Street）的两栋野兽派风格的建筑，这两栋建筑并没有被指定为历史建筑。

　　位于韦伯斯特街125号的国家教育大楼（gef3）于2024年底空出，现在已经关闭。公共教育部门和儿童虐待和忽视预防委员会穿过广场，搬到了201 W的汤米·g·汤普森中心。保险专员办公室（Office of the Commissioner of Insurance）搬到了威尔逊街101号（101 E. Wilson St.）的国家行政大楼（State Administration Building），离莫诺纳湖（Lake Monona）更近几个街区。

　　位于韦伯斯特街101号的国家自然资源大厦（GEF 2）将于2026年夏季关闭。自然资源部正从GEF 2搬到西区的希尔农场州办公大楼。

　　报告称，第三轮全球环境融资价值2600万美元，第二轮全球环境融资价值3300万美元。GEF 3将一直空置，直到GEF 2准备出售，以便两个物业可以一起销售。

　　Ilstrup说，随着全国各地的城市从以办公空间为主转变为拥有更广泛的用途，用公寓、酒店和新商业取代麦迪逊的一些旧办公室库存将使市中心处于更强大的经济地位。

　　伊尔斯特鲁普说，特别是对GEF地块的重新开发，可能会带来“大量的新住房和更有活力的街面”。

　　“它真的可以成为市中心那部分正在进行的许多令人惊叹的项目的门户，”他说。“水泥广场不太有吸引力，无法在市中心创造活力，这是肯定的。”

　　这三栋建筑的出售是州长托尼·埃弗斯（Tony Evers）“愿景2030”计划的一部分，该计划旨在缩小州政府的房地产足迹。行政部门表示，整合州办公大楼、GEF 2和3以及全州其他建筑的员工，预计每年将减少740万美元的占用成本，并节省5.41亿美元的翻新和维护成本。

　　麦迪逊市规划、社区和经济发展部主任马特·沃赫特（Matt Wachter）在一份声明中说，这些场地的未来用途“对麦迪逊市中心的长期成功至关重要”。

　　附近占地两英亩的布雷顿地块（Brayton Lot）也准备在未来几年重新开发，该地区在住房、就业和其他用途方面“具有巨大潜力”，将“以过去十年来市中心和国会大厦东区（Capitol East District）的活力和活动为基础”，沃赫特说。